laenumarginaali alandamine (kodulaen) - Perekooli Foorum (2023)

Postitas:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Postitas:

Kui ei küsi, siis kindlasti ei saa. Mina uurisin umbes aasta tagasi SEB-st intressi langetuse kohta. Mul oli 5 aastat tagasi võetud laen 2.0 intressiga ja küsimise peale pakuti 1.8. Mina soovitan kindlasti pangast uurida, 2.2 on tänaseid intresse arvestades üsna kõrge ja lootust on, et seda langetatakse.

Postitas:

Saada kiri kodupanga laenuosakonda. Las teevad pakkumise. Nad ise arvutavad ka välja, kas nö päeva lõpuks tasub intressimuudatus ennast ära.

Ise ka hiljuti küsisin. Ma oleks säästnud kogu lepinguperioodi pealt 16 eurot, seega ei hakanud lepingut muutma.

Postitas:

#4187500:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

Postitas:

#4187597:

#4187500:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

Sellel põhjusel miks ma üldse kodu ilma laenuta ei ostnud- puuduvad sellised vahendid.

Kirjutasin kodupanka ja jään ootele. Üllatab aga eelmise vastaja vastus, et kogu sääst oleks olnud vaid 16 eurot.. Kas sellisel juhul on laenuperiood kohe nagunii lõppemas ja laenujääk väike ja lepingumuutmistasu väga suur?

Postitas:

#4187608:

#4187597:

#4187500:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

Sellel põhjusel miks ma üldse kodu ilma laenuta ei ostnud- puuduvad sellised vahendid.

Kirjutasin kodupanka ja jään ootele. Üllatab aga eelmise vastaja vastus, et kogu sääst oleks olnud vaid 16 eurot.. Kas sellisel juhul on laenuperiood kohe nagunii lõppemas ja laenujääk väike ja lepingumuutmistasu väga suur?

Sa ütlesid, et su palk on seitsme aastaga 2 x suurenenud. Minu palk suurenes vaid 15%, aga laenu maksin kaheksa aastaga tagasi.

Postitas:

#4187615:

#4187608:

#4187597:

#4187500:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

See Also

Los bancos centrales mantuvieron los tipos de interés 0 durante una década. Hoy sufrimos las consecuenciasAMENDED AND RESTATED AGENCY AGREEMENT relating to BANK OF AMERICACORPORATION

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

Sellel põhjusel miks ma üldse kodu ilma laenuta ei ostnud- puuduvad sellised vahendid.

Kirjutasin kodupanka ja jään ootele. Üllatab aga eelmise vastaja vastus, et kogu sääst oleks olnud vaid 16 eurot.. Kas sellisel juhul on laenuperiood kohe nagunii lõppemas ja laenujääk väike ja lepingumuutmistasu väga suur?

Sa ütlesid, et su palk on seitsme aastaga 2 x suurenenud. Minu palk suurenes vaid 15%, aga laenu maksin kaheksa aastaga tagasi.

Väga tubli oled!

Postitas:

Ma kirjutasin 16 euro säästust.

Ei olnud leping kohe lõppemas, üle 10.a veel maksta. Põhjus selles, et lepingumuutmise tasu on väga suur.

Suurem võit võib tulla sellel, kellel on suur laenujääk (üle 100 000 euro) ja kes elab uues majas (pole vahet, kas eramaja või kortermaja).

Postitas:

#4187627:

Suurem võit võib tulla sellel, kellel on suur laenujääk (üle 100 000 euro) ja kes elab uues majas (pole vahet, kas eramaja või kortermaja).

Mis seal uues majas teisiti siis on?

Postitas:

#4187639:

#4187627:

Suurem võit võib tulla sellel, kellel on suur laenujääk (üle 100 000 euro) ja kes elab uues majas (pole vahet, kas eramaja või kortermaja).

Mis seal uues majas teisiti siis on?

Kinnisvara väärtused on tõusnud parema joones ja kinnivara väärtuse tõus on üks argument mille najal saab intressi alla.

Postitas:

#4187689:

Kinnisvara väärtused on tõusnud parema joones ja kinnivara väärtuse tõus on üks argument mille najal saab intressi alla.

Vanem kinnisvara on samuti tõusnud. Ei saa aru, kuidas kinnisvara väärtus asjasse puutub, Pealegi üritad ju ikka nii palju sisse maksta, kui võimalik, ehk sul võib olla vaid 300 000 maksev kinnisvara, aga laenu võtsid vaid pooles summas.

Postitas:

Kindlasti tasub ka oma kodupangast küsida. Mina küsisin (swed) ja pidin lõpuks maksma ainult lepingutasu, seegi minimaalses suuruses), uut hindamisakti vaja ei olnud, marginaal langes 2 pealt 1.7 peale.

Sinu marginaal on tugevalt üle praeguse keskmise, seega kindlasti tasub küsida selle alandamist.

Postitas:

TA-l kallis intress tõesti. Uutel laenuvõtjatel on see praegu 1,70-1,89.

Postitas:

Mis on uues majas teisiti?

Energiasäästliku hoone puhul on pangamarginal väiksem. 20.a vana maja pole suure tõenäosusega nii hea energiaklassiga kui 3.a vana maja. Muidugi erand kinnitab reeglit.

Postitas:

#4187943:

Mis on uues majas teisiti?

Energiasäästliku hoone puhul on pangamarginal väiksem. 20.a vana maja pole suure tõenäosusega nii hea energiaklassiga kui 3.a vana maja. Muidugi erand kinnitab reeglit.

Ei, likviidsus.

Intress hindab ju pangariske kui sa ei suuda nt enam laenu maksta ja kinnisvara on vaja ka maha müüa. Vana kinnisvara väärtus võib olla küll tõusnud, kuid vana maja samas sammus ka amortiseerub kiiremini kui uus – elektri- ja küttesüsteemid lisaks jne. Kuigi vana maja hind on tõusnud siis uuel ja vanal majal turuhinnas on siiski vahe sees.